Überblick
Der vollständige Ratgeber
Vierzehn Kapitel von der Begriffsklärung über Verfahren, Kosten und Recht bis zu den häufigsten Fehlern — das ganze Thema an einer Stelle.
Wissen
Verfahren, Materialien, Kosten, Dauer, Mietrecht und Beschlussfassung. Alles, was geklärt sein sollte, bevor Sie ein Angebot einholen und alles, was ein gutes Angebot beantworten muss.
Zehn Themen, die vor der Entscheidung geklärt sein sollten.
Von der Grundfrage über Verfahren, Material und Kosten bis zu Fristen gegenüber Mietern und der Beschlussfassung in der WEG.
Lesen
Grundlage
Was ist eine Strangsanierung?
Begriffe, Leitungsbereiche und die Trennung zwischen Bewertung, Planung und Ausführung.
Leitungsarten
Trinkwasser, Abwasser, Regenwasser
Drei Systeme im selben Schacht, mit unterschiedlicher Belastung, unterschiedlichem Regelwerk und unterschiedlichen Sanierungswegen.
Verfahren
Vier Wege, einen Strang zu sanieren
Konventioneller Austausch, Schlauchliner, Kurzliner und Sprühverfahren im direkten Vergleich.
Material
Rohrmaterialien im Bestand
Blei, verzinkter Stahl, Kupfer, Guss und Kunststoff: Bauzeit, Nutzungsdauer und typische Schadensbilder.
Kosten
Was kostet eine Strangsanierung?
Die vier Kostenblöcke, zehn Kostentreiber und acht Stellen, an denen Angebote unvergleichbar werden.
Dauer
Wie lange dauert eine Strangsanierung?
Realistischer Terminplan von der Bewertung bis zur Abnahme, Bauzeit je Verfahren und was Bewohner merken.
Mietrecht
Duldung, Fristen und Mietminderung
Erhaltung oder Modernisierung, Ankündigung nach § 555c BGB, Duldungspflicht und Umlagefähigkeit.
WEG
Strangsanierung in der WEG beschließen
Was eine beschlussfähige Vorlage enthalten muss und woran Anläufe regelmäßig scheitern.
Anlässe
Anzeichen richtig einordnen
Warum Auffälligkeiten ein Prüfgrund sein können, ohne Befund aber keine Diagnose liefern.
Angebot
Ein Sanierungsangebot prüfen
Zehn Fragen, mit denen sich ein vorliegendes Angebot einordnen lässt, bevor darüber abgestimmt wird.
Prüfpflicht
Trinkwasserverordnung und Legionellen
Untersuchungspflicht nach § 31 TrinkwV, der Maßnahmenwert von 100 KBE und der Weg vom Befund zur Entscheidung.
Wirtschaftlichkeit
Steuer und Förderung
Was sich absetzen lässt, warum Förderprogramme hier fast nie greifen und woran die Anerkennung meistens scheitert.
Nachschlagen
Glossar der Strangsanierung
Vierunddreißig Fachbegriffe aus Angeboten, Ankündigungen und Beschlussvorlagen, jeweils in einem Satz erklärt.
Begriffe, die in Angeboten auftauchen.
Wer die Begriffe kennt, erkennt schneller, ob ein Angebot den eigenen Fall beschreibt oder eine Standardleistung.
Grundlagen im Zusammenhang lesen- Strang
- Geschossübergreifender Leitungsverlauf, der mehrere Einheiten übereinander versorgt oder entwässert.
- Steigleitung
- Trinkwasserleitung, die vom Anschluss nach oben verteilt: je nach System für Kaltwasser, Warmwasser oder Zirkulation.
- Fallstrang
- Abwasserleitung, die das Wasser aus den Geschossen nach unten in die Grundleitung führt.
- Zirkulation
- Leitung, die Warmwasser im Kreis führt, damit es an der Entnahmestelle nicht erst ablaufen muss.
- Wohnungsanschlussleitung
- Verbindung zwischen Strang und Installation innerhalb einer Wohnung. Ob sie zum Auftrag gehört, wird ausdrücklich vereinbart.
- Strangschema
- Zeichnerische Darstellung der Leitungsführung über die Geschosse. Häufig die nützlichste Unterlage, die in Beständen fehlt.
- Bestandsunterlagen
- Alles, was den heutigen Zustand dokumentiert: Pläne, frühere Untersuchungen, Reparaturberichte, Fotos.
- Leistungsverzeichnis
- Aufstellung der auszuführenden Arbeiten. Erst damit lassen sich Angebote verschiedener Betriebe vergleichen.
- Beschlussvorlage
- Unterlage für die Eigentümerversammlung: Gegenstand, Umfang, Kosten und offene Punkte in entscheidbarer Form.
- Regenfallleitung
- Innenliegende Leitung, die Niederschlag vom Dach nach unten führt. Verläuft meist im selben Schacht wie der Abwasser-Fallstrang und wird bei Sanierungen am häufigsten übersehen.
- Schlauchliner
- Harzgetränkter Schlauch, der in die vorhandene Leitung eingezogen wird und dort zu einem eigenständigen Rohr aushärtet. Auch Langliner oder Inliner genannt.
- Kurzliner
- Kurzes Linerstück für eine einzelne Schadstelle. Saniert nur den behandelten Abschnitt; der Rest der Leitung altert weiter.
- Rohrinnenbeschichtung
- Harzfilm, der auf die gereinigte Rohrwand aufgetragen wird. Dichtet ab, trägt aber nicht: setzt also ein tragfähiges Altrohr voraus.
- Ergebnisdokument
- Das vereinbarte Arbeitsergebnis: je nach Auftrag Zustandsdokumentation oder Planungsunterlage.
Kurz beantwortet.
Alle Fragen lesenStrangsanierung24 übernimmt Anfrage, Leistungsabgrenzung und Projektkoordination für Trinkwasser-, Abwasser- und Regenwasserleitungen. Technische Fachleistungen können durch benannte Spezialisten in unserem Auftrag erbracht werden. Umfang, Leistungserbringer, Verantwortlichkeit, Ergebnisdokument und Grenzen stehen vor der Beauftragung im Angebot.
Nein. Strangsanierung24 führt keine Bau- oder Montagearbeiten aus. Die Ausführung übernimmt eine Fachfirma. Wer Vertragspartner ist und wie die Verantwortlichkeiten verteilt sind, wird vor der Beauftragung schriftlich benannt.
Ein Handwerksbetrieb bewertet die Aufgabe aus Sicht seiner Ausführung. Eine vorgelagerte Zustandsbewertung und Planung klärt zuerst, was im vereinbarten Umfang belegt ist, welcher Sanierungsumfang erforderlich sein kann und welche Prüfungen vor einer Vergabe noch offen sind. Das ist keine pauschale Kritik am Handwerk, sondern eine saubere Reihenfolge von Planung und Ausführung.
Eignung für das Verfahren, erforderliche Nachweise, Erfahrung im Bestand und Verfügbarkeit gehören zu den Auswahlkriterien. Welche Betriebe angefragt werden und ob Vergleichsangebote Teil des Auftrags sind, wird projektbezogen festgelegt.
Die Zustandsbewertung und die Planungsleistung von Strangsanierung24 sind für Sie kostenlos. Leistungsumfang, Ergebnis und Grenzen werden vor der Beauftragung schriftlich im Angebot festgehalten.